Опрос

В Московском зоопарке родились три птенца кафрского рогатого ворона. Хотели бы вы посмотреть на эту редкую птицу?

Загрузка ... Загрузка ...

Видео

Флюгер с символом Высшей школы экономики установили напротив здания на Мясницкой

Опросы

Какой вы видите последнюю страницу печатной газеты «Москва.Центр»?

Загрузка ... Загрузка ...
Полезные ссылки

Платежки высланы. Налоги на недвижимость рассчитали по новой схеме

Фото: "Вечерняя Москва" (архив)
Фото: "Вечерняя Москва" (архив)
Фото: "Вечерняя Москва" (архив)
Фото: "Вечерняя Москва" (архив)

 

До 1 декабря этого года москвичи должны оплатить налоги на недвижимость, которые рассчитаны уже по новой схеме.

Сейчас мы платим налог на недвижимость за 2015 год. И рассчитывается он не по инвентаризационной стоимости квартиры, а по кадастровой.

Паниковать раньше времени не стоит — налог на имущество, рассчитанный по кадастровой стоимости, фактически будет выполнять роль налога на роскошь.

— Инвентаризационная стоимость, по которой налоги считались раньше, отличается от кадастровой отсутствием ряда аспектов, — поясняет юрист Кирилл Чернявский. — При ее оценке не учитывается цена земли, на которой стоит дом, комфортабельность помещения и другие характеристики. Идет голый расчет, основанный на квадратуре площади, наличии коммунальных удобств, года постройки дома. Такая оценка, по мнению эксперта, несправедливо уравнивает в правах владельцев жилья. Парадоксальные случаи, когда владельцы квартир на окраине столицы платили больше, чем собственники элитной недвижимости на Арбате.

— Таким образом, инвентаризационная стоимость достаточно усредненная, — говорит Чернявский.

Социальная справедливость

Кадастровая оценка жилья, по которой сейчас рассчитывают налог, более объективна и приближена к рыночной стоимости.

— Она учитывает и комфортабельность жилья, и транспортную доступность, даже наличие охраны и парковки, — говорит Кирилл Чернявский. — Этот расчет более честен по отношению к владельцам недвижимости.

В Федеральном законе № 135 «Об оценочной деятельности», который регулирует правила нового расчета, предусмотрены налоговые вычеты с площади жилья — 10 квадратных метров с комнаты, 20 — с квартиры, 50 — с загородного дома.

— Если человек владеет комнатой менее 10 квадратных метров в коммуналке, он может вообще не платить налога, — поясняет Чернявский. — Для обладателей роскошного жилья изменения будут весьма ощутимыми.

В том же законе приведены ставки налога на имущество физических лиц.

Таким образом, в Москве при кадастровой стоимости объекта до 10 миллионов рублей ставка налога составляет 0,1 процента.

Для элитной недвижимости стоимостью свыше 300 миллионов рублей — 2 процента, то есть приблизительно в 20 раз больше.

Такую разницу в ставках эксперты, как правило, называют «социальной справедливостью».

— Право собственности всегда влечет за собой бремя ее содержания. И это совершенно правильно. Посудите сами, если ты нашел деньги на покупку дорогой квартиры, то, естественно, просто обязан найти деньги и на то, чтобы платить с нее налоги, — рассуждает независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.

 

Льготы сохраняются

В ЦАО, по оценке специалистов, стоимость жилья в среднем в 1,5 раза выше, чем в других округах. И налогообложение будет соответствующим — в том случае если характеристики вашего жилья выше тех социальных стандартов, которые закладывает государство.

Что касается пенсионеров, владеющих всего одной квартирой, то они полностью освобождаются от уплаты налога, как и ряд других льготных категорий владельцев жилья. К ним относятся инвалиды, военнослужащие, отслужившие 20 лет, — всего 15 категорий (полный список — на caoinform.ru).

— Но если у вас в собственности несколько объектов недвижимости, которые вы сдаете в аренду, чтобы получить доход, ставка будет большой, — говорит Андрей Бекетов. — Льготник освобождается от уплаты налога только по одной квартире, комнате или дому (в зависимости от того, чем владеет). При этом льготнику предоставляется право самому выбрать, в отношении какой недвижимости он воспользуется льготой.

Кстати, налоговые льготы не действуют в отношении недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности и сверхдорогой недвижимости — стоимостью более 300 миллионов рублей. Так что переписывать на бабушку свою элитную квартиру смысла не имеет.

Постепенное повышение

Повышение налогов будет проходить постепенно. В этом году мы платим лишь 20 процентов от всей суммы. Целиком налог на имущество будем платить в 2020 году.

— Если человек работает, это не ударит по его бюджету, — уверена специалист в сфере недвижимости Надежда Минаева. — Налог платят один раз в год. И это поможет развитию социальной инфраструктуры города.

В качестве примера Надежда Минаева приводит Германию: в этой стране ставка налога намного выше.

— Богатые немцы имеют в собственности две квартиры — в одной живут, а другую сдают и всю сумму, полученную от аренды, тратят на уплату налогов за два объекта недвижимости, — рассказывает Надежда Минаева. — Таким образом, из-за высокой ставки налогообложения доходов от второй квартиры хозяева почти не получают. Зато за счет такой политики поступают деньги в бюджет — повышаются пенсии, и, конечно же, улучшается качество жизни.

Для просмотра в полном формате кликните по картинке
Для просмотра в полном формате кликните по картинке

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Наталья Сергунина, заместитель мэра Москвы:

-  У нас завышены цены на недвижимость. Мы кормим девелоперов, и это ненормально. Но возрастет объем налоговой нагрузки, и цены на недвижимость упадут. Что касается малоимущих граждан, для них предусмотрена адресная помощь. Если человек попал в тяжелую жизненную ситуацию и может доказать это, мы будем принимать решение об оказании ему помощи.

ФАКТЫ

■ На сайте ФНС России nalog.ru и по телефону 8 (800) 222-22-22 можно получить информацию о налоге — как он был рассчитан, о льготах.

■ На сайте есть раздел с ответами на часто задаваемые вопросы, тексты нормативно-правовых актов.

■ Здесь же можно рассчитать примерную стоимость налога для вашей квартиры.

■ Если вы зарегистрированы в интернет-сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС России nalog.ru, налоговое уведомление будет отправлено вам только в электронном виде. Если вы не зарегистрированы — уведомление отправят по почте в бумажном виде. Оно доставляется заказным письмом лично в руки владельцу квартиры почтальоном

СПРАВКА

Если вы не согласны с определенной государством кадастровой стоимостью квартиры, ее можно оспорить. Для этого необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра.

При этом необходимо предоставить, помимо заявления и кадастрового паспорта, профессионально составленный отчет о рыночной оценке данной квартиры. Если устраивающего всех решения вы не найдете, придется искать истину в суде. Если выиграете дело, расходы по оценке квартиры компенсируют налоговики.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Перечень категорий граждан, имеющих право получения льгот при оплате налога на имущество по кадастровой стоимости

Новости партнеров